Recientemente, hemos publicado a la venta una vivienda en Derecho de superficie en Lugaritz y, como pasa siempre con este tipo de viviendas, se han generado un montón de dudas al respecto entre nuestros clientes: ¿Qué es Derecho de superficie? ¿Es una VPO? ¿Se puede comprar una vivienda en Derecho de superficie aunque no se cumplan los requisitos que marca Etxebide?
Hoy, queremos resolver todas estas dudas, ¡empezamos!
Antes de nada, queremos explicaros dos términos que a menudo van juntos pero otras veces separadas:
- VPO : Es una Vivienda en Régimen de Protección Oficial . Para llevar a cabo una compraventa de este tipo de viviendas, el vendedor debe acogerse al precio de venta máximo marcado por el Gobierno Vasco y el comprador tendrá que cumplir una serie de requisitos . Este tipo de viviendas pueden ser VPOs permanentes (para toda la vida) o VPOs temporales (en X años, quedan liberadas del régimen, generalmente 20 años desde su construcción).
- Derecho de superficie : En este caso, la vivienda puede ser de VPO o estar ya liberada de dichas limitaciones. El término «Derecho de superficie» significa que el edificio está construido sobre suelo público (puede ser del Gobierno Vasco o municipal) y que el uso de este suelo tiene un derecho de uso limitado en el tiempo (habitualmente 75 años desde su construcción)
Aclarados estos puntos, ¿qué limitaciones tiene la compra de una vivienda en Derecho de superficie ?
- La vivienda será tuya por el plazo máximo del Derecho de superficie, llegado el fin de dicho plazo, deberá de ser entregada a Etxebide o Etxegintza
- En ocasiones, Etxebide ha ofrecido a los vecinos de este tipo de viviendas la posibilidad de comprar el suelo . En caso de compra de suelo, la vivienda volvería a formar parte del régimen de VPO pero sería tuya para siempre
- Si necesita solicitar una hipoteca para la compra de este tipo de viviendas, encontrará dificultades con algunos bancos. Hay entidades que no hipotecan este tipo de viviendas, otras sí pero con diferentes condiciones que las viviendas libres. Por ello, generalmente tu ahorro tendrá que ser mayor para la entrada
¿Qué ventajas puede tener la compra de una vivienda en Derecho de superficie ?
Básicamente una: El precio .
Este tipo de viviendas son más económicas que las viviendas libres. Por ello pueden ser una buena opción para vivir en zonas más céntricas y mejor precio:
- Podrás acceder a zonas que quizá en venta libre incluidos inalcanzables
- Es mejor que un alquiler : No tendrás subidas de rentas y será un «alquiler» a buen precio para toda la vida
- En caso de querer cambiar de vivienda, alquilarla o venderla con total libertad
¿Te ha quedado alguna duda al respecto? ¡No dudes en contactarnos!
Recuerda que estamos aquí para ayudarte …;)
Irati Martín
eica inmobiliaria Donosti
# Másde20AñosContigo