No nos cansamos de repetirlo: Conocer el valor de tu vivienda antes de tomar la decisión de vender o alquilar, es un paso totalmente necesario para llevar a cabo un cabo una compraventa de calidad.
Y aunque de primeras parezca una decisión sencilla, las probabilidades de caer en los errores más comunes a la hora de valorar tu casa , es muy alta. Por ello, lo ideal es dejar este paso en manos de un profesional .
Y, aquí vienen las dudas, ¿es lo mismo una tasación que una valoración de mercado?
No, no lo es, aunque muchas personas lo utilizan como sinónimos.
Por ello, para que no metas la pata, hoy te contamos cuales son las diferencias entre tasación y valoración , ¿empezamos? 😉
1.- Tasación
Una tasación inmobiliaria es un documento oficial que justifica el valor de una vivienda:
- Tiene que realizar por una empresa o persona homologada por el Banco de España
- Se rige por los parámetros establecidos por la Orden Ministerial de 1994
- Es obligatoria para solicitar una hipoteca e influye en el importe que el banco te va a financiar *
- NO influye directamente en el precio de venta
Las tasaciones oficiales se basan en factores físicos, técnicos y legales y para realizarlas se tienen en cuenta:
- Ubicación
- Características de la vivienda
- Características del edificio
- Comparativo de viviendas vendidas en la zona
Las tasaciones tienen un valor de 6 meses por lo que no aconsejamos pedir una en caso de que no sea legalmente necesaria en ese momento.
* Si vas a pedir una hipoteca, tienes que tener en cuenta que si el valor de la tasación es por debajo del precio de compra, el acceso a la financiación será más limitado y si es superior, Hacienda te cobrará en relación al valor de tasación en vez de al valor de compra.
2.- Valoración de Mercado Profesional
Una valoración de mercado, para considerarse profesional, tiene que ir mucho más allá de ver a qué precio venden los vecinos. Por ello, antes de nada, queremos aconsejarte elegir bien al profesional que te lo vaya a hacer.
Dicho esto, una valoración de mercado, aun no siendo un documento oficial, es un estudio específico que te ayudará a conocer el precio por el que puedes vender tu vivienda en el momento en el que la solicites:
- La realiza un profesional en el sector inmobiliario de la zona
- No tiene valor legal (no es válida para solicitar una hipoteca)
- SI influye directamente en el precio de venta
Las valoraciones de mercado profesionales también se basan en factores físicos, técnicos y legales y para realizarlas se tienen en cuenta:
- Ubicación
- Características de la vivienda
- Estado del edificio (ITE)
- Competencia en el mercado
- Precios de venta recientes de casa similares (MVI)
- Posibilidad de revalorización
Nuestras valoraciones de mercado, tienen un valor de 3 meses aunque, al ser el inmobiliario un mercado muy cambiante y dependiente de muchos factores, las actualizamos mensualmente de forma gratuita. Aconsejamos siempre realizar una valoración de mercado antes de tomar la decisión de venta.
Además, estas valoraciones pueden ser válidas para:
- Repartición de bienes tras un divorcio amistoso*
- Aceptación de herencia
- Decisión de alquilar o vender una propiedad
* En caso de que el divorcio no sea amistoso y haya que acudir a los Juzgados, será necesaria una tasación oficial
¿Tienes alguna otra duda respecto a la tasación o valoración de una vivienda en Gipuzkoa?
¡No dudes en contactarnos! Estamos aquí para ayudarte …;)
Irati Martín
eica inmobiliaria Donosti
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