Exclusivo ático dúplex, con terrazas perimetrales, garaje doble y trastero en Pagola, Aiete

Descripción del inmueble

Ubicado en la cotizada y tranquila urbanización de Pagola, en Aiete, se encuentra este extraordinario cuarto piso dúplex de 106 m² útiles. Un hogar diseñado para quienes valoran la privacidad, la amplitud y, sobre todo, la luz natural. Su principal seña de identidad es que todas las estancias son exteriores y están rodeadas por fantásticas terrazas perimetrales, lo que baña cada rincón de una claridad única y regala una maravillosa sensación de desahogo y conexión con el entorno natural de San Sebastián.

Planta Baja: El corazón del hogar y la zona de descanso principal.

La vivienda te recibe con una distribución perfectamente estudiada para separar la vida social del descanso:

• El Salón-Comedor: Un espacio amplio, diáfano y muy acogedor, enmarcado por grandes ventanales que dan salida directa a la terraza perimetral. Es el lugar perfecto para relajarse, leer o compartir cenas con amigos prolongando las veladas hacia el exterior.

• La Cocina: Independiente, de diseño funcional y totalmente equipada.Cuenta con acceso directo a un espacio exterio que se puede usar de zona de lavado y almacenaje.

• Dormitorio Principal (en Suite): Un auténtico refugio de paz. Amplio, con vistas al exterior y el gran lujo de contar con su propio baño privado integrado, garantizando la máxima intimidad.

• Segundo Dormitorio: También exterior y luminoso, ideal como habitación infantil, cuarto de invitados o un espacioso despacho.

• Segundo Baño Completo: Ubicado en el pasillo distribuidor, dando servicio a esta planta con un diseño moderno y funcional.

 Planta Superior: Intimidad, recreo y versatilidad.

Subiendo las escaleras, accedemos a una planta abuhardillada, con buena altura y con muchísimo encanto y personalidad:

• La Zona de Recreo / Segundo Salón: Un espacio diáfano y polivalente muy difícil de encontrar. Imagínalo como tu sala de cine en casa, biblioteca privada, sala de juegos para los niños o un gran estudio de trabajo.

• Dormitorios Tres y Cuatro: Dos acogedoras habitaciones exteriores que disfrutan de una atmósfera muy íntima y silenciosa, perfectas para los miembros más jóvenes de la familia o para visitas.

• Tercer Baño Completo: Totalmente independiente, lo que dota a esta planta de una autonomía absoluta sin necesidad de bajar a la planta principal.

Comodidad, Accesibilidad y Espacio de Almacenamiento

Esta vivienda no solo es bonita, sino extremadamente práctica en el día a día:

• Accesibilidad Cota Cero: El edificio destaca por su moderno portal adaptado, garantizando un acceso cómodo y sin barreras arquitectónicas desde la calle hasta el ascensor.

• Garaje Doble Cerrado (24 m²) Opcional: Un valor excepcional en Donostia. Espacio más que suficiente para aparcar cómodamente dos vehículos, motos, bicicletas y contar con un rincón de almacenaje extra.

• Trastero: El complemento perfecto para desahogar la vivienda de maletas, ropa de otra temporada o material deportivo.

Ubicación: La calidad de vida de Pagola (Aiete).Vivir en Pagola es sinónimo de calidad de vida. Es una de las zonas residenciales más tranquilas, seguras y verdes de San Sebastián, ideal para pasear y disfrutar del silencio. Todo ello sin renunciar a una excelente conectividad: el barrio está perfectamente comunicado con el centro mediante líneas regulares de autobús que pasan a pocos pasos del portal, permitiéndote plantarte en el centro o en la playa en pocos minutos. 

Estaremos encantados de enseñarte esta nueva propiedad.

En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:
GASTO DE IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP):
Tipo general 4%
•Tipo reducido 2,5%: Siempre y cuando vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y/o 96 m2 útiles y que no tenga en propiedad otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% (salvo que sea transmitida en un plazo de 2 años).
•Tipo al 6%: Si el comprador fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa
GASTOS DE NOTARIA: Sus honorarios se calcularán conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.

GASTOS DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD:  Honorarios conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

GASTOS DE GESTORIA por tramitación documental de escrituras y pago de servicios conforme a sus tarifas.

HONORARIOS de comercialización de la Agencia Inmobiliaria, incluidos en el P.V.P. (Por cuenta de la parte Vendedora).

Tipo de inmueble

Piso